Несправна пожежна сигналізація: хто відповідає орендар або орендодавець?

Підприємець здає в оренду офісне приміщення юридичному обличчю. Хто повинен відповідати за пожежну безпеку в арендованому приміщенні - підприємство або підприємець?

Згідно із Законом України від 06.09.2005 р. № 2806 - IV "Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності" (далі - Закон № 2806) з 6 січня 2006 року органи пожежної безпеки не вимагають дозвіл у орендаря за умови, що власник даного приміщення вже отримав такий дозвіл; при цьому зберігається цільове призначення і стан приміщення, в ньому не використовуються машини механізми і устаткування підвищеної небезпеки.
Крім того згідно із Законом № 2806 власник або орендар має право при дотриманні певних умов почати діяльність по декларативному принципу, тоб то без отримання дозволу.
В той же час ст. 5 Закону України від 17.12.93 р. № 3745 - XII "Про пожежну безпеку" (далі - Закон № 3745) визначено, що власники-орендодавці і орендарі повинні забезпечувати пожежну безпеку в рівній мірі. Тому при складанні договору оренди важливо розподілити ці обов'язки між сторонами.
Наприклад, у будівлі орендодавцем вже встановлена загальна система протипожежного захисту (установки автоматичної пожежної сигналізації, пожежогасіння, димовидалення сповіщення про пожежу, пожежні кран-комплекти і т. п.). У такому разі обов'язки по утриманню цього устаткування доцільно покласти на орендаря.
Вкажіть в договорі режим роботи орендованих приміщень, порядок доступу до них в неробочий час на випадок пожежі або при інших надзвичайних обставинах, дії охорони. Окремо опишіть, як орендодавець надаватиме орендареві інформацію про будівельні і технічні характеристики, проектну документацію дані про результати перевірок протипожежного стану і інші документи, які вимагають органи пожежного нагляду, а також відповідальність сторін за наслідки можливої пожежі.
Перераховані питання можна відбити і в окремому додатку до договору.

Типові пункти договору оренди

У договорі вкажіть, що сторони керуються нормою ст. 36 Закону № 3745, в якій відмічено: "підприємства, установи організації і громадяни зобов'язані відшкодувати збиток, нанесений у зв'язку з порушенням ними протипожежних вимог, в відповідності з діючим законодавством".