72
(098)1-112-112
РУС | УКР

Неисправна пожарная сигнализация: кто отвечает арендатор или арендодатель?

Предприниматель сдает в аренду офисное помещение юридическому лицу. Кто должен отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении – предприятие или предприниматель?

Согласно Закону Украины от 06.09.2005 г. № 2806-IV "О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности" (далее – Закон № 2806) с 6 января 2006 года органы пожарной безопасности не требуют разрешение у арендатора при условии, что собственник данного помещения уже получил такое разрешение; при этом сохраняются целевое назначение и состояние помещения, в нем не используются машины, механизмы и оборудование повышенной опасности.
Кроме того, согласно Закону № 2806 собственник или арендатор имеет право при соблюдении определенных условий начать деятельность по декларативному принципу, т. е. без получения разрешения.
Вместе с тем ст. 5 Закона Украины от 17.12.93 г. № 3745-XII "О пожарной безопасности" (далее – Закон № 3745) определено, что собственники-арендодатели и арендаторы должны обеспечивать пожарную безопасность в равной степени. Поэтому при составлении договора аренды важно распределить эти обязанности между сторонами.
Например, в здании арендодателем уже установлена общая система противопожарной защиты (установки автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления, оповещения о пожаре, пожарные кран-комплекты и т. п.). В таком случае обязанности по содержанию данного оборудования целесообразно возложить на арендатора.
Укажите в договоре режим работы арендованных помещений, порядок доступа к ним в нерабочее время в случае пожара или при других чрезвычайных обстоятельствах, действия охраны. Отдельно опишите, как арендодатель будет предоставлять арендатору информацию о строительных и технических характеристиках, проектную документацию, данные о результатах проверок противопожарного состояния и другие документы, требуемые органами пожарного надзора, а также ответственность сторон за последствия возможного пожара.
Перечисленные вопросы можно отразить и в отдельном приложении к договору.

Типовые пункты договора аренды

Обязанности арендодателя Обязанности арендатора
Предоставить арендатору помещение, соответствующее основным требованиям пожарной безопасности в зависимости от его предназначения и условий аренды Получить разрешение от органов государственного пожарного надзора на аренду помещения и предоставить арендодателю его копию, если законом установлено требование получения такого разрешения
Обеспечить содержание в пригодном к использованию состоянии и техническое обслуживание систем противопожарной защиты (установок автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления, оповещения о пожаре и т. п.) Установить в помещении первичные средства пожаротушения, знаки пожарной безопасности
Предоставлять арендатору (по его требованию) проектную техническую документацию на здания (в том числе на инженерные сети), в которых находятся арендованные помещения Подготовить и предоставлять арендодателю (по его требованию) документацию по обеспечению пожарной безопасности в арендованных помещениях
Обеспечить вывод автоматической пожарной сигнализации арендованных помещений на центральный пункт пожарного наблюдения Ввести и поддерживать в арендованных помещениях надлежащий противопожарный режим, выполнять установленные требования пожарной безопасности
Информировать арендатора о сроках проверок противопожарного состояния, которые проводятся органами государственного пожарного надзора В целях предупреждения пожаров обеспечивать осмотр арендованных помещений перед их закрытием по окончании рабочего дня
Арендодатель несет ответственность за невыполнение своих обязанностей (указанных в договоре) по обеспечению пожарной безопасности и ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего какой-либо ущерб арендатору Арендатор несет ответственность за невыполнение своих обязанностей (указанных в договоре) по обеспечению пожарной безопасности и ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего какой-либо ущерб арендодателю


В договоре укажите, что стороны руководствуются нормой ст. 36 Закона № 3745, в которой отмечено: "предприятия, учреждения, организации и граждане обязаны возместить ущерб, нанесенный в связи с нарушением ими противопожарных требований, в оответствии с действующим законодательством".



Скидка 10% от цены конкурентов.

Консультация эксперта

"Подготовка к проверке пожарного надзора"

Потратив 1 700 грн. и 1.5 часа Вы можете сэкономить до 133 350 грн.

Cкидки при заказе монтажа пожарной сигнализации в июне!